Siyosat
Senat yashirin iqtisodiyotga chek qoʻyish maqsadida rieltorlik faoliyati toʻgʻrisidagi yangi qonunni maʼqulladi
Oliy Majlis Senati 7-apreldagi yalpi majlisida “Rieltorlik faoliyati to‘g‘risida”gi qonunning yangi tahririni ma’qulladi. Qonun 2010-yilda qabul qilingan avvalgi asosni almashtiradi va o‘z-o‘zini tartibga solishni joriy etish, shaffoflikni oshirish va norasmiy iqtisodiyot ta’sirini sezilarli darajada kamaytirish orqali ko‘chmas mulk bozorini modernizatsiya qilishga qaratilgan.
Qonun chiqaruvchi yuan tomonidan 2025-yil iyul oyida birinchi marta qabul qilingan o‘zgartirilgan qonun ushbu sohada beshta asosiy tamoyilni belgilaydi: qonuniylik, xolislik, yaxlitlik, maxfiylik va manfaatlar to‘qnashuvining oldini olish.
Ushbu yangi ko’rsatmalarga ko’ra, ko’chmas mulk agentlari va brokerlar qonuniy ravishda halol xizmat ko’rsatishlari va mijozlarining ishonchini saqlab qolishlari shart. Bu islohotning asosiy xususiyati professional davlat organlarining joriy etilishi edi. Ushbu organlar avtonom muassasalar sifatida ishlaydi va ko’chmas mulk bo’yicha mutaxassislarning malakasini baholash, sertifikatlar berish va sohada axloqiy xulq-atvorni nazorat qilish uchun javobgardir.
Senatorlar ko‘rib chiqishdan ko‘zlangan asosiy maqsad “soyadagi” vositachilarni huquqiy asosga keltirish ekanini ta’kidladilar. Ushbu qonun norasmiy vositachilarga, an’anaviy ravishda “makras” deb nomlanuvchi, ro’yxatdan o’tgan ko’chmas mulk agentlari maqomini qonuniylashtirishga yo’l beradi. Ushbu oʻtishni qoʻllab-quvvatlash va jamoatchilik nazoratini taʼminlash maqsadida isteʼmolchilarga xizmat koʻrsatuvchi provayderlarning maʼlumotlarini tekshirish imkonini beruvchi rieltorlik agentliklarining yagona davlat reestri yaratiladi.
Yangi qonunchilik bazasida texnologiya integratsiyasi ham markaziy rol o‘ynaydi. Qonun elektron auktsionlar va kliring to‘lovlarini amalga oshirish uchun mo‘ljallangan Multi-listing tizimini (MLS) yaratishni nazarda tutadi. Hukumat “yagona darcha” modeli orqali tranzaktsiyalarni osonlashtirish orqali bankdan tashqari naqd operatsiyalar hajmini kamaytirish, ko‘chmas mulk bozorida moliyaviy to‘lovlarning shaffofligi va xavfsizligini ta’minlashni maqsad qilgan. Senat matbuot xizmati xabariga koʻra, ushbu chora-tadbirlar isteʼmolchilar huquqlarini jamoaviy himoya qiladi va Oʻzbekistonda qonuniy koʻchmas mulk biznesining nufuzini oshiradi.